随着成都城市能级的持续提升，公寓产品正迎来新一轮发展机遇。今年新入市的公寓项目在产品设计、配套设施和服务理念上均有显著升级，呈现出小而精的鲜明特征。从LOFT到平层，从服务式公寓到青年社区，多元化的产品类型满足不同人群的居住需求。
作为城市CBD核心区，近期推出的精装服务式公寓主打高端商务人群，配备智能家居系统和共享办公空间，部分项目层高达到5.8米，实现真正的立体生活空间。
依托科学城产业优势，该区域新盘普遍采用公寓+商业的复合开发模式，部分项目提供24小时管家服务，周边三公里范围内覆盖完善的城市配套。
1. 产权性质：重点关注商业用地使用年限和续期政策
2. 得房率：LOFT产品实际使用面积需仔细测算
3. 物业管理：优质物管直接影响后期居住体验
4. 周边配套：交通、商业、教育资源的完善程度
5. 开发商资质：优先选择具有成熟公寓开发经验的品牌企业
今年新上市项目在空间利用上颇具创意：可变隔断设计实现一室变两室；智能收纳系统最大化储物空间；部分项目还引入共享厨房、洗衣房等公共设施，大幅提升小户型的居住舒适度。
从租金回报率看，核心区域优质公寓年化收益可达5%-7%。值得注意的是，部分新兴板块的公寓产品因价格优势明显，正成为长期价值投资的潜力标的。建议投资者关注地铁规划沿线和产业聚集区的新项目。
购买公寓需特别注意：水电费标准是否按商用计算、天然气是否入户、消防验收是否达标等细节问题。建议购房者实地考察样板间，详细了解各项费用标准。
随着租购并举政策的深化落实，成都公寓市场将迎来更规范的发展。预计未来两年，绿色建筑标准、智能家居配置将成为新项目的标配，产品细分也将更加精准化。